萊坊预计明年香港房产有全新的行情

l                      莱坊(KnightFrank)表示，明年香港的豪华住宅价格预计将上涨0.5%，而新加坡的豪华住宅价格预计将下降0.5%

l                      香港的优质房地产价格今年下跌了约2%，而香港的优质房地产价格则上涨了5%

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莱坊（Knight Frank）的最新报告显示，全球豪华房地产市场可能已经度过了最糟糕的时期，优质房价的涨幅将超过此前的预期。

莱坊国际住宅研究主管Kate Everett-Allen表示：“自2023年中期评估以来，我们对2024年整体优质房价的预测已从2.1%增长至2.5%。”优质住宅被定义为住宅市场中排名前5%的住宅。

全球优质住宅预测显示，随着香港放宽了长达十年之久的一些房地产限制措施，预计明年香港的优质住宅价格可能会上涨0.5%。这一预测指出，此次房价上涨可视为市场调整，补偿此前20%的跌幅。

今年，香港的优质房地产价格下跌了约2%，而新加坡的房价则上涨了约5%。Everett-Allen表示：“新加坡提高了非居民的印花税，将总购买成本提高到了60%左右，而香港则反其道而行之。”

她进一步指出：“在需求方面，随着通胀回落和加息进入最后阶段，一些市场的买家兴趣有所增强。”与此同时，在供应方面，“我们看到抵押家庭不愿搬家，加上高昂的建筑成本、持续的劳动力短缺和规划延误，共同导致了进入市场的新房源短缺。”

10月，香港行政长官李家超在第二份施政报告中放宽了房地产限制，包括将非永久性居民和购买第二套或额外住房的居民的买家印花税减半至7.5%。对于两年后转售房产的房主，也从之前的三年要求免除了10%的特别印花税。符合资格的海外专业人士也无需缴纳购房印花税，除非他们未能成为永久居民。

报告还预测，奥克兰明年的豪宅价格涨幅预计将是最大的，涨幅将高达10%。截至11月，全球优质房地产价格上涨2.4%，显着高于莱坊最初预测的平均价格上涨1.7%。这表明全球豪华房地产市场正在逐渐复苏，优质房价有望迎来上涨。

2024年香港房地产市场将呈现以下亮点：

1.                      居屋供应增加：香港政府计划在2023年至2025年期间建设9.52万个公共房屋单位，其中71%为公屋和绿置居，29%为资助出售房屋。这将有力地满足市民对住房的需求，并进一步稳定房地产市场。

2.                      智能家居的普及：随着5G、物联网、人工智能等技术的不断发展，智能家居将成为房地产市场的一大亮点。这种智能化技术可以为住户带来更加舒适、便捷的生活体验，提高居住品质。

3.                      居屋分布清单的公布：香港政府将在2023年至2025年期间提供多个居屋项目，包括北角渣滑道、红磡高山道、安達臣道石礦場R2-1號、将军澳昭信路等。这些项目的分布将有助于平衡香港的住房需求，缓解部分地区的住房压力。

4.                      居屋申请的规范：香港政府将规范居屋申请的程序和标准，确保公平公正的分配。2023年将提供6个新居屋项目，包括驥華苑、安達臣道石礦場R2-3號地盤、百和路、洪水橋/厦村新发展区专用安置屋邨第一期甲等。这将进一步保障市民的住房权益，提高住房满意度。

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