在多个国家的房地产行业面临挑战之时，迪拜房地产市场却呈现出迅猛的发展态势。

得益于全球财富的涌入，加上大量人才到阿联酋国家包括迪拜工作后急需觅地方居住，促使迪拜租金去年狂涨近3%，今年亦有可能再升2%。有分析指若以合理价买入迪拜小公寓出租，租务回报率有机会高达10%。高租金撑起楼价，遂令迪拜成为加息潮中全球少数楼价不跌反升的地区。

美国狂加息后迟迟未肯减息，令到中国内地、香港和美国楼价过去两年俱下滑，全球大量资金涌往中东阿联酋，其中又以英语盛行的迪拜最受欢迎。外界憧憬迪拜正逐步发展成继纽约、伦敦、新加坡及香港之外的第五大国际金融中心，投资人于是蜂涌买入迪拜物业，而中国投资人对迪拜的兴趣格外浓厚。

莱坊数据显示，去年首3季有愈来愈多中国投资人对迪拜房地产市场感到兴趣。透过莱坊在迪拜置业的客户之中，最多是英国人，占16%；紧随其后是占14%的中国人。

迪拜在中东国家中特别受注目，是因为该国近年成功摆脱对石油业的依赖，锐意发展交通物流、旅游、金融及高科技产业等，渐成为中东的金融中心，于是吸引了大量投资人前来投资甚至成立「第二个家」。由于住宅供应紧绌，供不应求，莱坊预料迪拜的富人区如Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛）、Emirates Hills及Jumeirah Bay今年楼价会上升5%，其他地区升幅则约3.5%。

相比于楼价，迪拜的租金升幅更为惊人，而一些受欢迎的小单位的租金回报率据报高达6-10%，令「买迪拜楼收租」成为不少环球投资者的热门选项。事实上，迪拜2023年全年的房地产租金升幅近3%，今年有预测指迪拜租金或会再升约2%。

专家预测，迪拜今年的住宅短期租金（最长6个月）将按年上涨20%；长期租金（6个月以上）则料约上升15%。理由是外来人才喜欢租用的迪拜小公寓供不应求，令小公寓价格一年间上升了约15%，升幅远超过大单位及豪宅，遂同步触发了小公寓租金的大涨。

迪拜对于外籍投资人的投资限制十分宽松，没有房地产税、豪宅税、租金收益税以及外国人购置税等，同时置业手续非常简单，。

此外，迪拜还具有分期付款及免息付款计划，对于投资人来说压力较小。这也就造成了迪拜新楼盘入市的火爆。

自上世纪90年代末，迪拜政府便开始大力发展房地产业，海岸线上的棕榈岛、世界群岛、迪拜塔、商业湾以及迪拜乐园，这些大型项目促进了迪拜的繁荣，也吸引来了全球各地前来旅游、就业和投资置业的人群。

这个外来人口占比不到20%的城市，曾迎来两次楼市的疯涨期。

一次是2006-2008年，在「超级城市」的政策引导和宽松的经济政策下，大量外资进入，不到两年的时间里，迪拜房价上涨了2倍多；随后，2008年金融危机爆发，资本大量撤离，烂尾楼、空置房随处可见。

另一次爆发则是2013-2014年，迪拜赢得2020年世博会主办权后，开发商争相布局地产，使迪拜重新成为全球最火爆的地产投资目标地，房价远超2008年的高峰期。随后，由于油价下跌以及房地产市场体量过大，迪拜楼市再次吹灭泡沫，进入长达五六年的下行周期。

2020年，疫情袭来，但迪拜楼市却悄然开启了新一轮黄金期。

早在2020年年中，迪拜政府采取宽松的防疫政策，签发「黄金签证」，加上全球通货膨胀、俄乌冲突影响等，迪拜成为热门的投资目的地。

投资人纷纷涌入了迪拜，并带动了当地楼市交易。迪拜大型房地产咨询公司Betterhomes数据显示，2022年登记的住宅销售交易数超过了86000宗，同比增长近75%，并刷新了2009年80000宗的纪录。

2023年迪拜楼市保持增长趋势。迪拜政府披露数据显示，迪拜房地产交易额在2023年第一季度跃升80%至1570亿迪拉姆（折合约3000亿元人民币），且还未显示出任何势头放缓的迹象。

其中豪宅交易十分突出，莱坊在报告中指出，一季度迪拜的豪宅销售额达到60亿迪拉姆，共售出了88套1000万美元以上的住宅。

另一咨询机构Luxhabitat Sotheby指出，今年第一季度，迪拜超豪华住宅的平均价格较上一季度上涨逾27%，优质房地产的平均价格上涨至2520万迪拉姆（折合约4820万元人民币），其中朱美拉湾片区平均房价最高，为每平方英尺10594迪拉姆（折合超每平方米20万元）。

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